Городские власти и депутаты обсудили проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Фото Виталий КокшаровВнесение изменений в Правила землепользования и застройки обусловлены необходимостью приведения документа до 1 января 2020 года в соответствие с федеральным законодательством, а также установления на каждый земельный участок градостроительных регламентов – высоты и плотности.
В заседании рабочей группы под председательством замглавы администрации Перми Ольги Немировой приняли участие министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Николай Гончаров, депутаты гордумы, представители городской администрации.
В настоящее время проект внесения изменений находится в процедуре публичных слушаний. Обсуждения прошли уже во всех районах города, что позволило жителям направить свои предложения и замечания в части новой редакции карты градостроительного зонирования и установления коэффициента плотности застройки.
Так, в зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1) планируется установить предельную высоту не более 10 этажей, при этом предложено установить подзоны этажности – 3, 6 и 9 этажей, исходя из контекста сложившейся застройки. В границах зоны Ц-2 (зоны обслуживания и деловой активности местного значения) также предлагается установить ограничения по этажности – 10 этажей и установить подзоны – 4, 6, 8 этажей.
В зоне Ц-3 (зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах) – не более 6 этажей. В зоне Ц-4 (зоне центра обслуживания рекреационных территорий) – не более 4 этажей.
Что касается зоны Ж-1 (многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше), то ее планируется изменить на «Ж-1. Зона многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки» и установить высоту зданий в целом по зоне 10 этажей.
Среднеэтажная жилая застройка до 6 этажей (Ж-2) изменяется на «Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки», а высота зданий составит в этой зоне не более 8 этажей с установкой подзон.
В ходе проведения публичных слушаний были внесены предложения к представленному проекту решения. Так, было предложено скорректировать понятие «коэффициент плотности», определив его, как «отношение общей площади всех этажей здания, за исключением подземных этажей» (ранее – «за исключением подземных автостоянок»).
На публичных слушаниях предложено карту градостроительного зонирования дополнить подзонами по предельному коэффициенту плотности в зависимости от расположения территориальной зоны функционального зонирования. Таким образом, например, установить в подзоне Ц-1 подзоны по плотности 2,5; 2,0; 1,4. В территориальной зоне Ц 2 установить подзоны с плотностью 2,5; 2,0; 1,4; 0,9. В подзонах Ж-1 – плотность от 2,5 до 0,5, в Ж-2 – от 2 до 0,2.
При строительстве многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки и в случае превышения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, застройщик в рамках соглашения с муниципалитетом должен будет обеспечить свой объект необходимым количеством мест в детских садах и школах. Это позволит жителям приобрести качественное жилье, обеспеченное необходимой социальной инфраструктурой.
Депутаты задали вопросы о юридических аспектах деятельности застройщиков при заключении соглашения с муниципалитетом, о смене коэффициента высотности и увеличении стоимости квадратного метра недвижимости.
Заместитель главы администрации Перми Ольга Немирова еще раз подчеркнула, что подобные обсуждения будут проводиться на регулярной основе, и все поступившие вопросы детально рассмотрит комиссия по землепользованию и застройке Перми.
Напомним, что сроки приема предложений и замечаний продлены по 22 июля. Участники могут направить их до 22 июля включительно в адрес комиссии по землепользованию и застройке Перми, департамента градостроительства и архитектуры (улица Сибирская, 15, кабинет 108) и администрации районов.
Дополнительная информация для СМИ:
Анна Патрушева –
212-62-90.